為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 中古屋看屋殺價重點
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 線上課程內容介紹
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 比較其他房產課程
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！學房產剎價學能談出好價格嗎？
習慣說“沒什么”是一種修養 禮儀是社會文明的載體 小節之處顯精神，舉止言行見文化 習慣對人說“沒什么”是一種禮儀 也是一種修養 修養內化于生活 是時代的要求與期望 微笑能解決很多問題 沉默能避免諸多矛盾 禮讓能化解許多糾紛 別人沖撞你時，對他說“沒什么”. 是寬容，不讓別人負疚 不如意時，對自己說“沒什么” 是堅強，鼓勵自己 累了倦了時，對自己說“沒什么” 是歇腳，為了更好的趕路 被愛人拋棄時，對自己說“沒什么” 是釋然，安慰自己 被算計時，對自己說“沒什么” 是包容、是原諒 習慣說“沒什么” 并非是放縱自己 只是要自己拒絕沉溺 對別人寬容，是給自己解鎖 也是對他人文明 習慣說“沒什么” 是生活的態度 是人生觀的良好表達 都習慣說“沒什么” 那這“習慣”將是社會一道靚麗的風景 >>>更多美文：自創現代詩
每天叫醒我的，真的是理想 文/十二 在我自己的人生中，我漸漸發現，我的好朋友們雖然性格各不同，幾乎都有同一個特征，她們既張揚又難搞，放在公司里，一定都是評價兩極分化很嚴重的人。她們既愛花錢，也會賺錢，誰也不能阻擋她們都買買買之路，放在同學里，絕不是老好人類型的。 可我就是能全部搞定她們，而且她們還非常愛我。想了想，大概原因是因為：我就是傳說中自帶雞血的人。 01 比如我的朋友A，她喜歡錢帶來的安全感。所以，她很努力花錢，也很會努力賺錢，同時還不時給我們分享（推銷）她最近新買的東西。她加班的時候從來沒有怨言，對社會也很少有抱怨，因為她沒空。 很多人以為像她這樣的人，也許是家境不夠，或者是天生對物質要求比較高。但我知道，她兩種都不是。 A曾經是一個極節儉的姑娘，從來不關注時尚，第一次見她就是t恤牛仔褲球鞋。她的人生目標就是攢錢，然后看著存折上的數字緩緩增長。 她說，她變成現在這樣都是拜我所賜。她說要買房，我說好啊，選好了趕緊就買吧。付完首付，說沒錢買衣服了，我說卡號給我，我借你一點，房奴更要穿得貌美如花。終于壓力小一點了，她說要買車，我說，快買吧！你的人生特別需要一輛車。 她說，她的人生驗證了一句話：會花錢，才會賺錢。而我見證了她如何成功變身勵志姐，一個沒有大學本科學歷的姑娘，如何通過自己的努力，三年內在深圳買車買房。 為什么我要鼓勵她花錢，因為熱愛攢錢讓她變成一個對生活很敷衍的人，能省則省，面膜不貼，連洗面奶都懶得用，自詡自己天生麗質。但我知道，她的內心，是一個有極強小宇宙能量的人。 對她這樣的姑娘，我覺得治療她的秘方，就是鼓勵她買買買。因為談情懷，對她來說是畫大餅。所以我對她的改造，就是從逛街開始的。 與其說，我在鼓勵她花錢，不如說，我在幫她不停給自己尋找努力的理由。 每一個花錢的理由，其實都是一個賺錢的動力。 每一次調升花錢的level，其實都是在提升自己努力的目標。 02 一次，她和我聊天，她好奇的問我：像你這樣不那么愛賺錢，居然每天也雞血滿滿，你努力奮斗的動機是什么？ 我說，一開始，動機來自于我想證明自己。后來是因為，這一生，我真心想對這個世界做點什么，我愛這個世界。她說：滾你，又在給我裝逼。你明明比我花的更多。 她說的沒錯。我們之間的差別只是在于，比起大房子、豪車，我更喜歡花錢去旅行，去上課，去和朋友見面。比起奢侈品，我更喜歡買有設計感的品牌，我更喜歡帶家人吃一頓大餐。我喜歡花錢來豐富人生的體驗，并不想花錢來彰顯自己多么有錢。 現實中我也有很多歸隱田園的朋友，搬到她們喜歡的城市生活，在城市郊區開一間小小的民宿，或者開一個小小咖啡館。但是，她們在那之前，都是拼命努力過、拼命奔跑過的人。 她們已積累好了足夠的人脈、足夠的經驗，以及足夠篤定的心態，到了一定時候，毅然決定要以自己喜歡的方式去生活。這種放下，是因為理想造就根植于他們心中，從沒有真正離開過他們。 不入世，不足以談出世。 錢是奔跑路上的發動機，理想卻是奔跑路上的翅膀。 我理解所有為錢努力的人，但我更欣賞心懷理想去努力的人。 03 人總是要圖什么，才能突破懶、突破舒適的。 每個人決心努力賺錢的理由都不同，有的人圖的是家人安穩，有的人圖的是不再恐慌未來，有的人圖的是匹配更好的愛情，有的人圖的是比前男友活的更好，有的人圖的是證明自己。這都是動機。 沒有動機的人，沒有愛好的人，往往就會隨波逐流，變成一個無用的人。因為她們不知道這一生，懶或者不懶，舒適或者不舒適，會有什么大不同。 昨天看到一位讀者的留言，心中甚是感動——你覺得他很辛苦，可對他而言，那或許是一種享受。 前幾天我爸跟我說：當初，如果你回去做一份安穩的職業，哪用像現在辛苦。對，我也是到了20幾歲，才發現，一直嚴格要求我的父母，其實對我并沒有很高的期望。 所以，我早早就知道——我并不是為了滿足父母的期望而活，我是在為我自己努力，這一切的辛苦，我早已習慣，甚至我不能想象，不努力應該怎么活。 說到底，女人和女人之間，命運的走向，真的不來自于智商或者情商，而是來自于內心深處，是否真的愛上了那個努力的自己。 你要問我，為什么你總覺得努力的動力不夠。 我給你的回答是——因為你努力的動機，就是什么時候不用努力就好。因為你努力的動機，是趕快休息。一個人在20歲就已經開始想什么時候可以不努力、什么時候能休息，人生必然是會被荒廢的。 所以，問問自己，每天叫醒你的是什么？ 每天叫醒我的，真的是理想。 把理想推遠一點，你才能靠理想更近 李彥宏對話復旦學子：我們該跟什么樣的人談理想？ 理想那么美，實現它卻如此艱辛而具體分頁：123
人生四季，風景各異，人生的畫卷我們自己來恣意描摹涂畫。走過天真的童年，經歷快樂的少年，不知不覺，我們一腳踏入了青春的門檻。 從四五歲開始，我們就走在讀書求學的路上。對于讀書，對于學校生活，我們會有不一樣的看法，但我認為，我現在的求學生活充滿著詩意和快樂，我已走過的青春歲月就如春山之花。 我們幾乎每天都在重復著一種同樣的生活，但單調的生活也有五彩斑斕。 清晨，窗外小鳥的清脆叫聲剛剛把我從睡夢中喚醒，接著，嘹亮的起床號聲就打破了校園的寧靜。校園里漸漸沸騰起來，我們一天緊張而又快樂的學習生活在晨鳥的啼叫聲中開始了。 漱口，洗臉，簡單梳理一下頭發，一番手忙腳亂之后，我們來到了操場。在新鮮的空氣里，我們做操跑步，舒張臂膀。我們心里非常清楚，強健的體魄是我們成功求學的根本保障。 白天晚上的學習時間，我們坐在窗明幾凈的教室里，聆聽老師孜孜不倦的教誨，我們在知識的天地里徜徉。書到用時方恨少，事非經過不知難。我們的青春歲月非常有限，但知識的海洋卻浩瀚無涯，我們怎能游戲人生，虛度年華？我們誦讀唐詩宋詞，我們格物致知。讓人文思想浸潤我們的心田、讓科學光芒照亮我們心靈的天空。 有哲人說過，人是一根會思想的蘆葦，他詩意地棲居在大地上。我們把教室當成我們的夢工廠。每天我們都與圣賢見面，我們文明修養的精神刻度日日上升。修齊治平的理想種子早已撒播在我們的心田，它們現在已長成棵棵幼苗，就讓我們用辛勤的汗水把它們來澆灌培育，讓它們快快長高長大。 書山有路，我們以勤奮為徑；學海無涯，我們把刻苦作舟。通過學習鉆研，科學原理我們懂了，公式定理我們會了。演繹推理是我們手中的常備武器，考試檢測我們一點都不害怕，我們的學習成果能得到充分的展示運用，那是我們的最大快樂。今天我們是祖國大地上的幼苗，明天我們將成為建筑中華宏偉大廈的柱梁。 我們每天除了接受文化知識的洗禮，我們還接受美學藝術的熏陶。音樂，讓我們展開想象的翅膀；繪畫，讓我們感受美的意境；舞蹈，讓我們享受快樂動感；書法，讓我們領略到了漢字的靈動之美。“校園之聲”的廣播節目傳遞了我們青春理想的美好聲音，彰顯了我們青春追求的無窮力量。 在春風里，我們看花兒開放；在突然到來的夏雨中，我們感受絲絲清涼；在如水瀉地的朗朗秋月下，我們沉思默想；在冬天潔白的雪地上，我們走出通向遠方的路；在校園里的林蔭道上，我們看天邊流云，看夕陽西下；在美麗的荷塘邊，我們品綠荷紅花；在幽靜的竹林里，我們聽啁啾鳥音……我們也許會有理想求索路上的困惑，也許會有青春情感萌動的煩惱，但我們的青春生活既如優美的詩歌，又如絢麗的圖畫。 “少年易老學難成，一寸光陰不可輕。不覺池塘春草夢，階前梧葉已秋聲。”“莫等閑，白了少年頭，空悲切。”歲月如水，光陰易逝。正值花季的學子們，莫負春光，莫負青春好年華。我們的詩意青春我們自己來做主，我們應當好好寫下我們詩意人生的青春篇章，我們的青春詩行應當刻寫在祖國的遼闊大地上。 >>>更多美文：心情隨筆
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